עורך דין מקרקעין בירושלים
אתם לפני עסקת החיים: קונים או מוכרים דירה, ואתם יודעים שמדובר בסכום הגדול ביותר שתעבירו, אבל לא בטוחים מה בודקים לפני החתימה, איך מגנים על הכסף ומה קורה אם משהו משתבש. אתם רוצים ליווי צמוד שידאג שהעסקה תהיה בטוחה, שהמסים ישולמו נכון ושהזכויות יירשמו על שמכם בסוף הדרך.
ליווי עסקאות מכר ורכישה
המשרד מלווה עסקאות מקרקעין מתחילתן ועד רישום הזכויות: בדיקות מקדמיות של מצב הזכויות והרישום, איתור שעבודים ועיקולים, ניסוח וליווי של חוזי מכר, הסכמי שכירות והסכמי שיתוף, הסדרת תשלומים וערבויות ובטוחות, טיפול בהיבטי המיסוי של העסקה כגון מס שבח ומס רכישה, וכן רישום הזכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל ובחברות משכנות. הטיפול ניתן לרוכשים ולמוכרים, יחידים ועסקים.
פינוי ובינוי והתחדשות עירונית
אנו מייצגים בעלי דירות בפרויקטים של פינוי ובינוי וחיזוק מבנים: בחינת הצעות היזמים, ניהול משא ומתן על התמורה והבטוחות, ניסוח הסכם ההתחדשות ומעקב אחר ביצועו. אנו פועלים כדי שבעלי הדירות יקבלו תמורה הוגנת ובטוחות מתאימות לכל אורך הפרויקט, עד למסירת הדירה החדשה.
בחזרה לתחומי התמחות
בתים משותפים וסכסוכי מקרקעין
אנו מטפלים בסכסוכים בין בעלי זכויות ובין שכנים, בהליכים בפני המפקח על רישום המקרקעין, בתביעות לפירוק שיתוף ובמחלוקות בין רוכשים לקבלנים, לרבות איחור במסירה וליקויי בנייה. בכל מחלוקת אנו בוחנים תחילה את האפשרות לפתרון בהסכמה, וכשהדבר נדרש מנהלים את ההליך בבית המשפט.
שאלות נפוצות
מה בודקים לפני שחותמים על חוזה לרכישת דירה?
בין היתר נבדקים מצב הרישום והזכויות בנכס, קיומם של שעבודים, עיקולים או הערות אזהרה, התאמה בין המצב הרשום למצב בפועל, והיבטי תכנון ובנייה. מטרת הבדיקה היא לאתר סיכונים לפני ההתחייבות ולא אחריה.
כמה מס רכישה או מס שבח אצטרך לשלם?
חבות המס תלויה בשווי העסקה, בשאלה אם מדובר בדירה יחידה או נוספת, ובזכאות לפטורים ולמדרגות מס. את החבות הצפויה כדאי לחשב ולתכנן עוד לפני החתימה, כחלק מליווי העסקה.
מה ההבדל בין הערת אזהרה לרישום בעלות?
הערת אזהרה נרשמת כדי להגן על הרוכש בתקופת הביניים ולמנוע עסקאות סותרות, ואילו רישום הבעלות משלים את העברת הזכויות על שם הרוכש. בדרך כלל נרשמת תחילה הערת אזהרה, והבעלות מועברת בהמשך בכפוף להשלמת התנאים.
האם חובה שעורך דין ילווה עסקת מקרקעין?
החוק אינו מחייב בכל מקרה, אך מדובר בעסקה מורכבת ובסכומים גבוהים שבהם טעות עלולה לעלות ביוקר, ולכן ליווי משפטי מקצועי מקטין סיכונים ומסייע להגן על הכסף ועל הזכויות. לכל צד בעסקה כדאי ייצוג משלו.
מה קורה אם צד אחד מפר את חוזה המכר?
חוזה מכר מקרקעין כולל הוראות לעניין הפרה, פיצוי מוסכם וביטול, והתרופות העומדות לצד הנפגע נגזרות מהוראות אלה ומהדין. ניסוח קפדני של החוזה מראש מצמצם מחלוקות ומסדיר מראש כיצד מטפלים בהפרה אם תתרחש.
מידע נוסף: קיבלתי צו הריסה או התראה מהעירייה: מה עושים עכשיו
המידע בעמוד זה כללי ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
